無何有之鄉

記者陳韋帆／台北報導

▲逸仙悅榕以1坪169.9萬，拿下2022年H1單價最高小豪宅。（圖／翻攝自Google　Maps）

2022年H1全台最貴十大小豪宅出爐！根據最新實價登錄，今年上半年台北市單價前十名社區，冠軍由「逸仙悅榕」1坪169.9萬元拿下；第二名為「仁愛A+」1坪165.6萬元，第三名為「敦南SOHO」1坪165萬元，而今年上半年前十名當中，有六個社區位在大安區，信義區則有兩個，中正和中山各一個入榜。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，這類高單價小宅主要分兩大類，一為「學區小豪宅」，多位於台北精華地段的明星學區內，許多父母為了孩子學區設籍而購屋，具長期穩定市場需求性，有抗跌保值的條件，由於位於市中心、交通方便，因此即使沒有車位、出租率仍高。

另外一種為「二代小豪宅」，包括「敦南SOHO」、「琢豐」、「新美齊PARK259」、「璞真作」等等，主打鮭魚返鄉，或是事業小有成就的單身富二代，不想住在父母的高級豪宅中，又講究居住品質，因此購入這類飯店式物管的小豪宅，室內坪數需求約在20坪左右，如再加購車位，因此總價會落在4、5千萬上下，不亞於一般住宅總價，且這類小豪宅的公設比不低，以「敦南SOHO」來說，公設比高達39.8%。

第一建經研究中心副理張菱育提醒，雖然台北市總價低於7000萬元以下的小豪宅，不用受到央行打炒房對於高價住宅貸款僅4成的限制，但要留意，部分銀行對於主建物加附屬建物低於15坪的物件，視為不易轉手的小宅，貸款恐只剩6~7成；若坪數低於10坪，有些銀行甚至不願意承貸，因此在購入小豪宅前，需先與往來銀行確認可貸款的成數，避免屆時自備款不足。

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